Domaine de 1 ha 4 en bord de Creuse - composé d'un moulin fondé en titre (avec droit d'eau) qui constitue
la partie privée de 306 m2 au total dont 170 m2 habitables immédiatement
et d'une magnifique annexe dotée de 4 appartements qui ont été exploités en tant que chambres d'hôtes à thème (partie chambres d'hôtes de 400m2)
La partie "professionnelle" peut continuer à être utilisée comme chambres d'hôtes de luxe, comme gite ou
en habitation privée
Sa grande salle de réception (un peu moins de 80m2) permet d'envisager tous les projets possibles :
stages, conférences, boutique, événementiel ...
Chaque chambre est dotée de sa propre salle d'eau, de ses toilettes et de sa kitchnette
Chacune d'elle est décorée sur le thème d'un élément particulier (terre, eau, feu, air) et comporte des petits espaces personnels (3 à 4 lits par chambre)
La partie "professionnelle" est vendue meublée
Lieu d'accueil & de Vie
à vendre
Le Lieu d'accueil (400 m2) : 4 chambres d'hôtes / 15 couchages / 4 kitchenettes + 1 grande cuisine en rez-de chaussée / 6 wc / 4 salles d'eau
1 parking pour 15 véhicules
Le Lieu de vie (Moulin 170 m2) : 4 chambres / 1 véranda / salon/ cuisine ouverte/terrasse/3wc/2 salles de bains
1 hectare 3 (13.903 m2) de terrain en bordure de Creuse
1 parking pour 4 véhicules
LIEU DE VIE ET D'ACCUEIL
Le lieu de vie : le Moulin du Roc (306m2 au total). Le rez-de-chaussée du moulin de 130 m2 reste à exploiter (fenêtres du bas de part et d'autre de l'escalier)
Le lieu d'accueil : ancienne grange réhabilitée de 400 m2
Les deux lieux se font face et sont séparés par une cour gravillonnée permettant de garer 4 voitures
Le domaine est situé en bordure de ville, à 10 minutes à pieds du centre ville et 15 minutes de la gare d'Argenton-sur-Creuse
Le lieu de vie : le Moulin
C'est un bonheur de passer la porte du Moulin qui vous accueille dans des couleurs chaudes aux notes méridionales.
Comme il date d'avant la Révolution : vous bénéficiez d'un droit d'eau. Vous pourrez envisager d'installer une turbine pour produire votre électricité et rendre le lieu autonome.
Vous disposez au total de 306 m2 dont 132 restent à aménager à votre guise (en rez-de jardin).
Le Moulin
4 chambres / 1 terrasse / 1 véranda / 3 wc / 2 salles d'eau
La véranda ouvre sur la terrasse avec vue sur le parc et la rivière.
Dotée d'une clim et d'un poêle à bois, il y fait bon vivre en toute saison
La cuisine ouverte sur le salon aux couleurs chaudes
Suite parentale dotée d'une grande chambre et de sa salle d'eau
L'étage du Moulin
1 salle d'eau/ 3 chambres/1wc/1 couloir
Le lieu d'accueil
La terrasse
La terrasse vue du jardin
La véranda ouvrant sur la terrasse avec stores manuels
La terasse : vue sur le parc et la rivière
En été, nous y dormons à la belle étoile !
Le lieu d'accueil
Environ 400 m2 de surface habitable + 150 m2 environ de combles à aménager
4 chambres d'hôtes / 15 couchages
4 kitchenettes
4 salles d'eau/ 6 toilettes dont 2 au RC
1 cuisine / 1 salle de pratiques / 1 espace commun / 2 vestiaires ou salles pour thérapeutes et/ou accueil
400 m2 de surface habitable aménagée, vous permettent de développer votre activité de chambre d'hôtes ou de gite dès votre arrivée
Vendu meublé : déductible des frais notariés
Grande pièce de 76m2 dont les baies vitrées ouvrent sur le jardin
Possibilité d'y exercer une activité commerciale (fut autrefois un espace brocante)
L'espace commun est situé sur la grande mezzanine centrale : ce lieu d'échange et de partage est apprécié de tous
4 chambres d'hôtes décorées sur le thème des 4 éléments
Chaque chambre dispose de sa propre kitchnette
L'espace nuit est situé en mezzanine
3 à 4 couchage par chambre avec un espace personnel ouvert
Les extérieurs
Plus d'un hectare (13.903 m2) de nature en bordure de Creuse
1 cressionière
1 puits
1 source
1 parking 4 voitures devant le moulin
+ 1 parking 15 voitures sur le terrain
Les animaux sont ici chez eux :
en hiver, les passereaux nichent dans les bambous
Au printemps, les corbeaux nichent dans les arbres de la propriété
Et puis il y a aussi les chevreuils qui viennent boire à la rivière, les écureuils, les ragondins et... nos animaux de compagnie
Vous disposez de 13.000 m2 de terrain bordé par la Creuse.
Le bout de l'île se nomme "le bout du monde !"
De quoi rêver !
Vous aurez plaisir à découvrir des espaces nature aux ambiances différentes : nous
avons nommé ce chemin
"le chemin des amoureux"
Les extérieurs
L'espace rond fut autrefois l'emplacement d'une piscine hors sol
il ne demande qu'à
être utilisé à votre guise
(création de mandala
cercle de rencontres...)
Un parking pour 15 à 20 véhicules vous permet d'accueillir votre clientèle
Prix de vente du domaine
575.000 €
Pour vente rapide car estimé à 620.000 € en décembre 2023
Possibilité de vente meublée
pour 700m2
dont 570 m2 habitables et 130 m2 à aménager
avec possibilité d'aménager également les combles de la dépendance
Soit environ 150 m2 en plus possibles !
Charges annuelles estimatives pour l'ensemble de la propriété :
Consommation électrique : environ 6.000 €
Consommation gaz : environ 6.000 €
Taxe foncière : environ 4.400 €
Ordures ménagères : environ 300,00 €
Eau : environ 400,00 €
Chauffage : électrique pour le moulin (radiateurs au RC et clim réversibles + radiateurs à l'étage / au gaz pour l'accueil
Moulin et accueil sont reliés au tout à l'égoût
Estimation locative de la dépendance seule pour 1 week-end : 1.350 €
Organiser une visite
Avant toute visite, je vous propose d'échanger ensemble sur le lieu et votre projet
Nous conviendrons alors ensemble d'une visite
Premier contact par téléphone :
Christine Delassalle
06 26 49 41 61