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Domaine de 1 ha 4 en bord de Creuse - composé d'un moulin fondé en titre (avec droit d'eau) qui constitue

la partie privée de 306 m2 au total dont 170 m2 habitables immédiatement

et d'une magnifique annexe dotée de 4 appartements qui ont été exploités en tant que chambres d'hôtes à thème (partie chambres d'hôtes de 400m2)

La partie "professionnelle" peut continuer à être utilisée comme chambres d'hôtes de luxe, comme gite ou

en habitation privée

Sa grande salle de réception (un peu moins de 80m2) permet d'envisager tous les projets possibles :

stages, conférences, boutique, événementiel ...

Chaque chambre est dotée de sa propre salle d'eau, de ses toilettes et de sa kitchnette

Chacune d'elle est décorée sur le thème d'un élément particulier (terre, eau, feu, air) et comporte des petits espaces personnels (3 à 4 lits par chambre)

La partie "professionnelle" est vendue meublée

Lieu d'accueil & de Vie

à vendre
 

Le Lieu d'accueil (400 m2) : 4 chambres d'hôtes / 15 couchages / 4 kitchenettes + 1 grande cuisine en rez-de chaussée / 6 wc / 4 salles d'eau

1 parking pour 15 véhicules

Le Lieu de vie (Moulin 170 m2) : 4 chambres / 1 véranda / salon/ cuisine ouverte/terrasse/3wc/2 salles de bains

1 hectare 3 (13.903 m2) de terrain en bordure de Creuse

1 parking pour 4 véhicules

Bienvenue: Bienvenue
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LIEU DE VIE ET D'ACCUEIL

Le lieu de vie : le Moulin du Roc (306m2 au total). Le rez-de-chaussée du moulin de 130 m2 reste à exploiter (fenêtres du bas de part et d'autre de l'escalier)

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Le lieu d'accueil : ancienne grange réhabilitée de 400 m2

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​Les deux lieux se font face et sont séparés par une cour gravillonnée permettant de garer 4 voitures

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Le domaine est situé en bordure de ville, à  10 minutes à pieds du centre ville et 15 minutes de la gare d'Argenton-sur-Creuse

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le Moulin

Le lieu de vie : le Moulin

C'est un bonheur de passer la porte du  Moulin qui vous accueille dans des couleurs chaudes aux notes méridionales. 
Comme il date d'avant la Révolution : vous bénéficiez d'un droit d'eau. Vous pourrez  envisager d'installer une turbine pour produire votre électricité et rendre le lieu autonome.   

Vous disposez au total de 306 m2 dont 132 restent à aménager à votre guise (en rez-de jardin).
 

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Le Moulin

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4 chambres / 1 terrasse / 1 véranda / 3 wc / 2 salles d'eau

Bienvenue: Équipement
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La véranda ouvre sur la terrasse avec vue sur le parc et la rivière.

Dotée d'une clim et d'un poêle à bois, il y fait bon vivre en toute saison

 

La cuisine ouverte sur le salon aux couleurs chaudes

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Suite parentale dotée d'une grande chambre et de sa salle d'eau

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L'étage du Moulin

1 salle d'eau/ 3 chambres/1wc/1 couloir

Le lieu d'accueil
 

La terrasse

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La terrasse vue du jardin

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La véranda ouvrant sur la terrasse avec stores manuels

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La terasse : vue sur le parc et la rivière

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En été, nous y dormons à la belle étoile !

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Le lieu d'acceil

Le lieu d'accueil

Environ 400 m2 de surface habitable + 150 m2 environ de combles à aménager

4 chambres d'hôtes / 15 couchages

4 kitchenettes
4 salles d'eau/ 6 toilettes dont 2 au RC

1 cuisine / 1 salle de pratiques / 1 espace commun / 2 vestiaires ou salles pour thérapeutes et/ou  accueil

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400 m2 de surface habitable aménagée, vous permettent de développer votre activité de chambre d'hôtes ou de gite dès votre arrivée

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Vendu meublé : déductible des frais notariés

 

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Grande pièce de 76m2 dont les baies vitrées ouvrent sur le jardin

 

Possibilité d'y exercer une activité commerciale (fut autrefois un espace brocante)

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L'espace commun est situé sur la grande mezzanine centrale : ce lieu d'échange et de partage est apprécié de tous

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4 chambres d'hôtes  décorées sur le thème des 4 éléments

 

Chaque chambre dispose de sa propre kitchnette

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L'espace nuit est situé en mezzanine

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3 à 4 couchage par chambre avec un espace personnel ouvert

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Les extérieurs

Les extérieurs

Plus d'un hectare (13.903 m2) de nature en bordure de Creuse

1 cressionière

1 puits

1 source
1 parking 4 voitures devant le moulin
+ 1 parking 15 voitures sur le terrain

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Les animaux sont ici chez eux :

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en hiver, les passereaux nichent dans les bambous

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Au printemps, les corbeaux nichent dans les arbres de la propriété

 

Et puis il y a aussi les chevreuils qui viennent boire à la rivière, les écureuils, les ragondins et... nos animaux de compagnie

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Vous disposez de 13.000 m2 de terrain bordé par la Creuse.

Le bout de l'île se nomme "le bout du monde !"

 

De quoi rêver !

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Vous aurez plaisir à découvrir des espaces nature aux ambiances différentes : nous

avons nommé ce chemin

"le chemin des amoureux"

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Les extérieurs

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L'espace rond fut autrefois l'emplacement d'une piscine hors sol

il ne demande qu'à

être utilisé à votre guise

(création de mandala

cercle de rencontres...)

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Un parking pour 15 à 20 véhicules vous permet d'accueillir votre clientèle

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Prix de vente du domaine
575.000 €
Pour vente rapide car estimé à 620.000 € en décembre 2023
Possibilité de vente meublée

pour 700m2

dont 570 m2 habitables et 130 m2 à aménager

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avec possibilité d'aménager également les combles de la dépendance

Soit environ 150 m2 en plus possibles !

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Charges annuelles estimatives pour l'ensemble de la propriété :

Consommation électrique : environ 6.000 €
Consommation gaz : environ 6.000 €
Taxe foncière : environ 4.400 €

Ordures ménagères : environ 300,00 €

Eau : environ 400,00 €

Chauffage : électrique pour le moulin (radiateurs au RC et clim réversibles + radiateurs à l'étage / au gaz pour l'accueil

Moulin et accueil sont reliés au tout à l'égoût

Estimation locative de la dépendance seule pour 1 week-end : 1.350 €

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Organiser un visite

Organiser une visite

Avant toute visite, je vous propose d'échanger ensemble sur le lieu et votre projet

​Nous conviendrons alors ensemble d'une visite

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Premier contact par téléphone :

​Christine Delassalle

06 26 49 41 61

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