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Domaine de 2 ha en bord de Creuse - composé d'un moulin (partie privative de 306 m2)

et d'une magnifique annexe dotée de 4 appartements qui ont été exploités en tant que chambres d'hôtes à thème (partie professionnelle de 400m2)

La partie "professionnelle" peut continuer à être utilisée comme chambres d'hôtes de luxe, comme gite ou

en habitation privée

Sa grande salle de réception (80m2) permet d'envisager tous les projets possibles :

stages, conférences, boutique...

Chaque chambre est dotée de sa propre salle d'eau, de ses toilettes et de sa kitchnette

Chacune d'elle est décorée sur le thème d'un élément particulier (terre, eau, feu, air) et comporte des petits espaces personnels (3 à 4 lits par chambre)

La partie professionnelle est vendue semie meublée (hormis nos meubles et affaires personnelles)

Lieu d'accueil & de Vie

à vendre
 

Le Lieu d'accueil (400 m2) : 4 chambres d'hôtes / 15 couchages / 4 kitchenettes + 1 grande cuisine en rez-de chaussée / 6 wc / 4 salles d'eau

1 parking pour 15 véhicules

Le Lieu de vie (Moulin 306 m2) : 4 chambres / 1 véranda / salon/ cuisine ouverte/terrasse/3wc/2 salles de bains

2 hectares de terrain en bordure de Creuse

1 parking pour 4 véhicules

 
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LIEU DE VIE ET D'ACCUEIL

Le lieu de vie : le Moulin du Roc (306m2 au total). Le rez-de-chaussée du moulin reste à exploiter (fenêtres du bas de part et d'autre de l'escalier)

Le lieu d'accueil : ancienne grange réhabilitée de 400 m2

Les deux lieux se font face et sont séparés par une cour gravillonnée permettant de garer 4 voitures

Le domaine est situé en bordure de ville, à  10 minutes à pieds du centre ville et 15 minutes de la gare d'Argenton-sur-Creuse

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Le lieu de vie : le Moulin

C'est un bonheur de passer la porte du  Moulin qui vous accueille dans des couleurs chaudes aux notes méridionales. 
Comme il date d'avant la Révolution : vous bénéficiez d'un droit d'eau. Vous pourrez  envisager d'installer une turbine pour produire votre électricité et rendre le lieu autonome.   

Vous disposez au total de 306 m2 dont 132 restent à aménager à votre guise (en rez-de jardin).
 

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Le Moulin

4 chambres / 1 terrasse / 1 véranda / 3 wc / 2 salles de bains

 
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La véranda ouvre sur la terrasse avec vue sur le parc et la rivière.

Dotée d'une clim et d'un poêle à bois, il y fait bon vivre toute l'année

 

La cuisine ouverte sur le salon aux couleurs chaudes

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Suite parentale dotée d'une grande chambre et de sa salle de bains

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L'étage du Moulin

1 salle de bains / 3 chambres/1wc/1 couloir

Le lieu d'accueil
 

La terrasse

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La terrasse vue du jardin

La véranda ouvrant sur la terrasse avec stores manuels

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La terasse : vue sur le parc et la rivière

En été, nous y dormons à la belle étoile !

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Le lieu d'accueil

400 m2 de surface habitable + 100 m2 à aménager (combles)

4 chambres d'hôtes / 15 couchages

4 kitchenettes
4 salles d'eau/ 6 wc dont 2 au RC

1 cuisine / 1 salle de pratiques / 1 espace commun / 2 vestiaires ou salles pour thérapeutes et/ou  accueil

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400 m2 de surface habitable aménagée, vous permettent de développer votre activité de chambre d'hôtes ou de gite dès votre arrivée

 

100m2 restent encore à aménager au niveau des combles

 

Vendu meublé (hors nos objets personnels) : déductible des frais notariés

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Grande pièce de 76m2 dont les baies vitrées ouvrent sur le jardin

 

Possibilité d'y exercer une activité commerciale (fut autrefois un espace brocante)

L'espace commun est situé sur la grande mezzanine centrale : ce lieu d'échange et de partage est apprécié de tous

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4 chambres d'hôtes  décorées sur le thème des 4 éléments

 

Chaque chambre dispose de sa propre kitchnette

L'espace nuit est situé en mezzanine

3 à 4 couchage par chambre avec un espace personnel ouvert

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Les extérieurs

2 hectares de nature en bordure de Creuse

1 cressionnière

1 puits

1 source
1 parking 4 voitures devant le moulin
+ 1 parking 15 voitures sur le terrain

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Les animaux sont ici chez eux :

en hiver, les passereaux nichent dans les bambous

Au printemps, les corbeaux nichent dans les arbres de la propriété

 

Et puis il y a aussi les chevreuils qui viennent boire à la rivière, les écureuils, les ragondins et... nos animaux de compagnie

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Vous disposez de 2 ha de terrain bordés par la Creuse. Le bout de l'île se nomme "le bout du monde !"

 

De quoi rêver !

Vous aurez plaisir à découvrir des espaces nature aux ambiances différentes

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Les extérieurs

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Vous aurez plaisir à découvrir des espaces nature aux ambiances différentes

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Un parking pour 15 à 20 véhicules vous permet d'accueillir votre clientèle

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Prix de vente du domaine : 695.000 €

pour 700m2 de surface

soit 992 € du m2

A Argenton sur Creuse, le prix moyen au m2 des biens remarquables (Hotel particulier, Moulin avec droit d'eau...) va de 1.780 € à 1.999 €

Charges annuelles pour l'ensemble de la propriété :
Consommation électrique : environ 4.800 €
Consommation gaz : environ 2.600 €
Taxe foncière : environ 4.500 €

Chauffage : électrique pour le moulin / au gaz pour l'accueil

Moulin et accueil sont reliés au tout à l'égoût

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Organiser une visite

Avant toute visite, je vous propose d'échanger ensemble sur le lieu et votre projet

Nous conviendrons alors ensemble d'une visite

Premier contact par téléphone :

​Christine Delassalle

06 26 49 41 61

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